Frankfurt am Main

Der Immobilienmarkt Frankfurts profitiert von seiner Rolle als globales Finanzzentrum mit der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Börse und zahlreichen multinationalen Unternehmenssitzen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien wird durch Führungskräfte, Expats und internationale Investoren getragen, die Stabilität suchen. Im Vergleich zu Paris oder London bieten Spitzenimmobilien in Frankfurt noch immer ein attraktives Preisniveau, während Mietrenditen dank der konstant hohen Nachfrage nach Premium-Wohnungen interessant bleiben. Museen, Opern, mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants und grüne Parks entlang des Mains schaffen einen Rhythmus, der sowohl Berufstätige aus aller Welt als auch Familien anzieht. Da der aktivste Flughafen Europas nur wenige Minuten entfernt ist, verbindet Frankfurt Sie mit der Welt und bietet gleichzeitig einen kosmopolitischen Lebensstil zu Hause.

Aktuelle Trends zeigen ein starkes Interesse an Luxus-Hochhäusern, insbesondere in Stadtteilen wie Westend, Sachsenhausen und dem neuen Europaviertel. Gefragt sind Penthouses mit Skyline-Blick und Concierge-Service, während das Taunusumland Käufer anzieht, die Villen und Familienhäuser mit mehr Platz suchen. Nachhaltigkeit prägt neue Projekte: energieeffiziente Bauweise, begrünte Dächer und Smart-Home-Technologien gehören zunehmend zum Standard im Luxussegment.

Frankfurt ist die Finanzhauptstadt Deutschlands und eines der führenden europäischen Zentren für Banken, Luftfahrt und Handel. Die Metropolregion zählt über 5,5 Millionen Einwohner, die Stadt selbst rund 770.000. Der Frankfurter Flughafen ist der größte Deutschlands und bietet Direktverbindungen zu über 300 Zielen weltweit. Die zentrale Lage in Europa sorgt für hohe Liquidität und internationale Nachfrage am Immobilienmarkt. Politische Stabilität, verlässliche Eigentumsrechte und das begrenzte Angebot an Top-Lagen machen Frankfurt zu einem sicheren und attraktiven Markt für langfristige Investoren.

Stadt & Demografie

Frankfurt am Main ist die Finanzmetropole Deutschlands und eine der internationalsten Städte Europas. Die Stadt selbst zählt rund 770.000 Einwohner, die Metropolregion Rhein-Main umfasst etwa 5,5 Millionen Menschen und gehört damit zu den dynamischsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Rund 30 % der Bewohner sind ausländische Staatsbürger, was den kosmopolitischen Charakter der Stadt unterstreicht. Mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren liegt Frankfurt unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine junge, mobile und international geprägte Bevölkerung.

Frankfurt ist eine wachsende, vielfältige Stadt mit einer jungen und internationalen Bevölkerungsbasis.

• Stadtbevölkerung: ~770.000
• Metropolregion: ~5,5 Mio.
• Ausländische Staatsbürger: ~30 %
• Durchschnittsalter: ~41 (Deutschland: ~45)

Wirtschaft & Globale Rolle

Frankfurt ist das unangefochtene Finanzzentrum Kontinentaleuropas. Hier haben die Europäische Zentralbank, die Deutsche Bundesbank sowie die Deutsche Börse, eine der größten Wertpapierbörsen der Welt, ihren Sitz. Über 200 internationale Banken betreiben Niederlassungen in der Stadt, viele davon als europäische Hauptsitze. Zudem ist Frankfurt Standort der Messe Frankfurt, einem der weltweit größten Messeveranstalter mit jährlich über 2,5 Millionen Besuchern bei Leitmessen wie der Frankfurter Buchmesse, der IAA Mobility und Ambiente. Diese Konzentration von Finanz-, Handels- und Dienstleistungsbranchen macht die Stadt zu einem globalen Wirtschaftsmotor.

Frankfurts Wirtschaft wird durch Finanzinstitute, internationalen Handel und Messen getragen und sichert langfristige Nachfrage nach Premium-Immobilien.

• Sitz von EZB, Bundesbank, Deutsche Börse
• 200+ internationale Banken
• Messe Frankfurt: 2,5 Mio.+ Besucher/Jahr
• Globales Zentrum für Finanzen & Handel

Konnektivität & Infrastruktur

Frankfurt zählt zu den am besten angebundenen Städten Europas. Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist der größte Deutschlands und bietet Direktverbindungen zu über 300 Zielen weltweit, darunter tägliche Langstreckenflüge nach New York, Dubai, Singapur und Tokio. Über das ICE-Hochgeschwindigkeitsnetz sind Paris in 3h 45min, Zürich in 4h, Berlin in 3h 45min und München in 3h 15min erreichbar. Verkehrsknotenpunkte wie die Autobahnen A3, A5 und A661 sichern zudem beste Anbindung per Straße innerhalb Deutschlands und Europas.

Frankfurt bietet unübertroffene globale Konnektivität per Flugzeug, Bahn und Straße.

• Flughafen: 300+ Direktziele
• Paris: 3h 45min per Zug
• Zürich: 4h per Zug
• Berlin: 3h 45min per Zug
• München: 3h 15min per Zug
• Autobahnen: A3, A5, A661

Immobilienmarkt

Frankfurts Premium-Immobilienmarkt ist geprägt von Knappheit, Stabilität und hoher Nachfrage. In begehrten Vierteln wie Westend, Holzhausenviertel und Sachsenhausen liegen die Preise bei 10.000–16.000 €/m², während renommierte Taunus-Standorte wie Bad Homburg, Kronberg und Oberursel zwischen 6.000 und 9.000 €/m² erreichen. Der stadtweite Durchschnitt lag 2024 bei ca. 7.200 €/m². Renditen im Premiumsegment bewegen sich typischerweise bei 2,5–3,5 %, getragen von hoher Nachfrage durch Expatriates und Führungskräfte. Die Leerstandsquote im hochwertigen Segment liegt unter 1 %.

Frankfurts Premium-Wohnimmobilienmarkt bietet hohe Stabilität, attraktive Renditen und extrem niedrige Leerstände.

• Premiumviertel: 10.000–16.000 €/m²
• Taunus-Vororte: 6.000–9.000 €/m²
• Stadtweiter Durchschnitt: ~7.200 €/m² (2024)
• Mietrenditen: 2,5–3,5 %
• Leerstand im Premiumsegment: <1 %

Rechtlicher & Steuerlicher Rahmen

Deutschland bietet eines der sichersten und transparentesten Eigentumssysteme Europas. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %, hinzu kommen ca. 1,5–2 % Notar- und Grundbuchkosten. Die Maklercourtage wird in der Regel geteilt, der Käuferanteil liegt bei maximal 3 % zzgl. MwSt.. Gewinne aus Immobilienverkäufen sind nach 10 Jahren Haltefrist (Spekulationsfrist) steuerfrei, eigengenutzte Immobilien sind unabhängig von der Haltedauer steuerfrei. Frankfurt unterliegt der Mietpreisbremse, diese betrifft jedoch vor allem Bestandswohnungen – Neubauten und Luxusimmobilien sind weitgehend ausgenommen.

Deutschland bietet starke Eigentumsrechte, kalkulierbare Erwerbsnebenkosten und steuerliche Vorteile für langfristige Investoren.

• Grunderwerbsteuer (Hessen): 6 %
• Notar & Grundbuch: 1,5–2 %
• Maklercourtage: max. 3 % + MwSt. (Käuferanteil)
• Spekulationsfrist: 10 Jahre steuerfrei
• Mietpreisbremse: gilt, Neubau & Luxus weitgehend ausgenommen

Geografie & Klima

Frankfurt verfügt über ein gemäßigtes Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 10,6 °C. Die Sommer erreichen im Juli/August 25–28 °C, während die Winter mild bleiben, mit 1–5 °C im Januar. Niederschläge verteilen sich gleichmäßig über das Jahr, Schneefälle sind selten. Die Stadt liegt am Main, eingerahmt von den Taunusbergen im Norden und dem Rheintal im Westen, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Weinbergen bis zu Wanderungen bietet.

Frankfurts zentrale Lage in Europa bietet mildes Klima und schnellen Zugang zu Natur und Erholung.

• Jahresdurchschnitt: 10,6 °C
• Sommer: 25–28 °C
• Winter: 1–5 °C
• Umgebung: Taunus & Rheintal

Bildung & Internationale Community

Frankfurt bietet ein starkes Netzwerk internationaler Schulen und eine ausgeprägte Expat-Community. Die Frankfurt International School (FIS) in Oberursel zählt zu den renommiertesten Einrichtungen Europas. Weitere Optionen sind die International School Frankfurt Rhein-Main (ISF) und die Metropolitan School Frankfurt. Mit einem Ausländeranteil von rund 30 % ist Frankfurt eine der vielfältigsten Städte Deutschlands.

Frankfurt ist international geprägt und verfügt über erstklassige Schulen für globale Familien.

• Frankfurt International School (FIS), Oberursel
• International School Frankfurt Rhein-Main (ISF)
• Metropolitan School Frankfurt
• Ausländeranteil: ~30 %

Investment-Perspektive

Frankfurt bietet Investoren eine einzigartige Kombination aus finanzieller Stabilität, globaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Als Bankenmetropole Europas besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien für internationale Fach- und Führungskräfte. Gleichzeitig sorgen knappe Flächenreserven und strenge Bauvorschriften für langfristige Wertstabilität. Zusammen mit stetigem Preiswachstum, attraktiven Mietrenditen und extrem niedrigen Leerständen zählt Frankfurt zu den sichersten und stabilsten Immobilienmärkten Europas.

Frankfurt ist ein sicherer Hafen im europäischen Immobilienmarkt – geprägt von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und nachhaltiger Wertentwicklung.

• Europäische Bankenmetropole, konstante Nachfrage
• Knappes Flächenangebot & strikte Bauvorschriften
• Preisstabilität & Werterhalt
• Mietrenditen im Luxussegment: 2,5–3,5 %
• Einer der widerstandsfähigsten Märkte Europas

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